Jean Jaurès
Développez votre patrimoine avec cet investissement stratégique à Libourne.
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✔︎ Chiffres clés de l’investissement
✔︎ Analyse du marché locatif
✔︎ Synthèse des travaux
✔︎ Business plan
LIBOURNE
Jean Jaurès
210 000 € FAI
2 appartements T2
2 garages
L’OPPORTUNITÉ :
Investissez dans un immeuble idéalement situé au cœur de Libourne, offrant un fort potentiel locatif et de plus-value grâce à des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique, tout en profitant d'une demande locative croissante à seulement 20 minutes de Bordeaux.
Ce projet immobilier est idéal pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité locative et bénéficier d'une valorisation patrimoniale à long terme.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À seulement 20 minutes de Bordeaux via le RER métropolitain, Libourne est une ville en plein essor, attirant une population croissante.
Idéalement situé au cœur du centre-ville, l’immeuble offre un accès rapide aux commodités et aux transports, garantissant une forte attractivité locative.
Avec son cadre de vie agréable et sa proximité avec Bordeaux, Libourne est une destination prisée pour l'investissement immobilier.
UN IMMEUBLE IDÉAL
Construit dans les années 60, cet immeuble repose sur une structure robuste avec des planchers hourdis en béton, assurant sa durabilité et offrant une base idéale pour des travaux de modernisation.
Composé de deux appartements lumineux et bien agencés, chaque logement bénéficie d’une terrasse privative et d’un cellier indépendant. La propriété inclut également deux garages de 16 m², renforçant l’attractivité locative et ajoutant une valeur supplémentaire à l'investissement.
DES TRAVAUX NÉCESSAIRES
Le projet nécessite des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique, estimés à 60 000 €, qui permettront de rehausser la performance énergétique du bien et de maximiser les loyers. Les objectifs de rénovation visent à faire passer le DPE de G à C, augmentant ainsi l’attractivité locative et la valeur patrimoniale à long terme.
Ces travaux ne sont pas considérés comme lourds, et nous vous proposons un accompagnement sur-mesure en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour garantir une gestion optimale du projet et respecter les délais et budgets fixés.
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
Libourne bénéficie d’un marché locatif en pleine croissance, avec une demande élevée, particulièrement de la part des jeunes actifs et des familles.
Après rénovation, il est recommandé de positionner les loyers entre 19 et 20 €/m² pour maximiser le rendement locatif tout en restant compétitif sur le marché.
La rentabilité brute du projet est estimée à 7,5%.
LES CHIFFRES :
Prix FAI : 210 000 €
Prix : 200 000 €
Honoraires : 10 000 €
Frais d’acquisition : env. 16 000 €
Taxe foncière : 2 280 €
Travaux : env. 60 000 €
Revenus annuel : env. 21 000 €
Rentabilité brute : 7,5% est.
EN DÉTAILS :
Type de bien : Immeuble pl. propriété
Compteurs : individuels (2+1 communs)
Surface habitable : 76 m²
Surface total : 119 m²
Année de construction : 1964
Classe énergie : G
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2430 € et 3320 € par an (2021)
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Demande de renseignements
Bastien Beaubat
06 95 72 95 69
05 54 54 54 57
Avertissement : Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif uniquement. Les informations et le contenu de ce document marketing sont fournis à des fins d'information générale. Numéro 43 décline toute responsabilité concernant les erreurs ou inexactitudes qui pourraient s'y trouver. Ces informations ne doivent pas être utilisées comme base pour prendre des décisions formelles. Nous recommandons à toutes les parties intéressées d'effectuer des recherches complémentaires.