Saint-Nicolas
Développez votre patrimoine avec cet investissement stratégique à Bordeaux.
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✔︎ Chiffres clés de l’investissement
✔︎ Analyse du marché locatif
✔︎ Synthèse des travaux
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✔︎ Business plan
BORDEAUX
Saint-Nicolas
451 600 € FAI
4 appartements T1
L’OPPORTUNITÉ :
Investissez dans un immeuble idéalement situé dans le quartier dynamique de La Victoire, à Bordeaux, bénéficiant d'une forte demande locative et d’un potentiel de valorisation à long terme. Cet immeuble présente une rentabilité stable avec un rendement brut actuel de 5,10 %, et de belles perspectives d'optimisation grâce à des travaux de rénovation et au passage en location meublée.
Ce projet est idéal pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité locative tout en sécurisant leur patrimoine dans un secteur attractif et recherché.
Un emplacement stratégique
Le quartier de La Victoire à Bordeaux, situé à une minute de l'arrêt de tramway Saint-Nicolas, est prisé pour sa proximité avec le centre-ville, l’Université de Bordeaux et une multitude de commerces et services. Sa localisation centrale attire une clientèle d'étudiants et de jeunes actifs, offrant ainsi une occupation locative rapide et durable.
Un immeuble avec un fort potentiel
L’immeuble, bien entretenu et construit début 1900, se compose de quatre studios, chacun équipé de compteurs individuels et de double vitrage. La propriété est en bon état structurel, sans travaux lourds à prévoir, et propose des appartements bien agencés offrant une grande flexibilité pour répondre aux attentes des locataires.
Des travaux de modernisation et de valorisation
Les travaux envisagés visent à améliorer la performance énergétique (ré-isolation, chauffage, VMC) et à moderniser les intérieurs (rénovation des salles de bains et des cuisines). En passant chaque logement en location meublée au départ des locataires, vous pourrez optimiser les loyers et améliorer la rentabilité, avec un objectif de rendement brut de 5,5 % à terme.
Un investissement sécurisé
La Victoire est un quartier à forte demande locative, particulièrement prisé par les jeunes actifs et les étudiants. En choisissant une location meublée, vous pourrez fixer les loyers légèrement au-dessus du marché tout en respectant les plafonds réglementaires de Bordeaux, optimisant ainsi le rendement locatif.
LES CHIFFRES :
Prix FAI : 451 600 €
Prix : 430 000 €
Honoraires : 21 600 €
Taxe foncière : 3 029 €
Travaux : env. 65 000 €
Revenus annuel obj. : env. 28 260 €
Rentabilité brute obj. : 5,5% est.
EN DÉTAILS :
Type de bien : Immeuble pl. propriété
Compteurs : individuels (4+1 communs)
Surface habitable : 94 m²
Année de construction : avant 1948
Classe énergie : E
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 705 € et 3 659 € par an (2021)
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✔︎ Chiffres clés de l’investissement
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Demande de renseignements
Bastien Beaubat
06 95 72 95 69
05 54 54 54 57
Avertissement : Les chiffres ci-dessus sont donnés à titre indicatif uniquement. Les informations et le contenu de ce document marketing sont fournis à des fins d'information générale. Numéro 43 décline toute responsabilité concernant les erreurs ou inexactitudes qui pourraient s'y trouver. Ces informations ne doivent pas être utilisées comme base pour prendre des décisions formelles. Nous recommandons à toutes les parties intéressées d'effectuer des recherches complémentaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr